10年涌入598万人！广州人，这类城央资产得紧盯
千年羊城，人口吸附力如此强大！
昨日（5月15日），广东省统计局发布第七次人口普查数据，对比10年前，广州人口增量竟达到597.58万，几乎相当于塞入2.4个珠海！（注：珠海人口约243.96万）
全国人口增幅前三的位置，大概率坐稳了！
这还不是广州人口的天花板，根据《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案，常住人口规模要达到2000万人左右，城市继续膨胀，增强竞争力，仍是趋势。
所以我们看到，过去10年，广州“抢人”的同时，实施了两项重要变更：一是，黄埔与萝岗两区合并，二是增城与从化撤市变区。
如此一来，广州的城市容纳量升至7434平方公里，超过了上海，不断增长的人口也有了向外抽疏的承接点。
| 广州扩容，海纳人口（图源二中兄，已授权）
城市膨胀，精华仍在老城区
城市扩张了，城市文明与精华也将随之转移么？恐怕不是。
放眼全球，巴黎闻名世界的地方，不是210米的蒙帕纳斯，而是古老的卢浮宫，与凯旋门之间的中轴；在城市高速更新的上海，陆家嘴也抢不走外滩的风头。
作为千年文化名城，无论广州东进、南拓多凶猛，它的根与魂依然离不开老城区，尤其是作为岭南文化主要发源地的越秀东山与荔湾西关。
| 老城区底蕴深厚（图源二中兄，已授权）
更何况，罗马不是一天建成的，老城所沉淀的资源，非10年、20年能赶超。
比如教育，越秀、荔湾、海珠老三区，云集二中、执信、省实、培正等省级牛校资源。
更重要的是，其人文底蕴深厚，据房产君不完全统计，全市20逾所百年小学、初中，老城区占了近7成。
一个区域示范性高中的数量，反映了该区的教育积累。而全市国家级示范性高中，有1所省属、8所市属、10所区属学校坐落于越秀、荔湾、海珠，优势明显。（来源：广州市教育局）
| 老城区教育实力强大（图源视觉中国，已授权）
再看医疗，最近大家忙着打疫苗，相信对老城区医院与卫生服务中心密集有更深刻的感触。
值得注意的是，老城区每千名常住人口可享5.9~19张床位，比黄埔、番禺、南沙等新区更充足。
2019年医疗卫生机构基本情况 | |||
| 区域 | 医院数 | 实有床位 | 每千人床位 |
| 越秀 | 33家 | 22994张 | 约19张 |
| 天河 | 46家 | 12596张 | 约7张 |
| 海珠 | 18家 | 10235张 | 约5.9张 |
| 荔湾 | 30家 | 6921张 | 约6.8张 |
| 白云 | 52家 | 19787张 | 约7.1张 |
| 黄埔 | 21家 | 3975张 | 约3.5张 |
| 番禺 | 24家 | 5839张 | 约3.2张 |
| 南沙 | 12家 | 1279张 | 约1.6张 |
| 花都 | 13家 | 2969张 | 约2.7张 |
| 增城 | 12家 | 2288张 | 约1.8张 |
| 从化 | 8家 | 2057张 | 约3.2张 |
| 全市 | 269家 | 90940张 | 约5.9张 |
| 来源：广州市统计局2020年统计年鉴
随着人口越发庞大，优质资源势必更加紧缺，这时老城区成熟与繁华的价值将显露无遗。你不得不感慨：关键时刻，姜还是老的辣。
久等了！老西关又迎“新邻居”
可惜要在老城区买一套新房不容易，相比597.58万新增人口，越秀、海珠、荔湾10年新增住宅供应仅约8.6万套。（来源：克而瑞）
当中，有两类难以再生的资产更是少有，一种占据城市核心景观资源的资产。
广州优质奢宅一般围绕云山珠水做文章，这是无法复制的自然资源，而目前老城区仅有10个不到的在售盘能享受到。
| 广州以云山珠水为贵（图源视觉中国，已授权）
另一种则是坐立于城市文脉之上，荟萃文化历史的资产，它需要时间的沉淀与积累，别人同样搬不走、学不来。
在广州，这类房子恐怕比云山珠水边的房子更难占有，不仅新盘难求，很多街区甚至连新增宅地都没有。
比如越秀东山，从2012年开始过去10年没有出让过一宗宅地。
荔湾西关呢？最近10年也只出让了两宗地，但无论冷冻厂地块还是西湾路地块，都不是西关核心。（来源：克而瑞）
| 老城文脉，新盘难求（图源视觉中国，已授权）
同样缺地的海珠，好歹海珠创新湾与琶洲有新供应，还有大量旧改释放土地，但真正有底蕴的老城板块，为了保护文化遗产，是不可能大拆大建的。
在老城区，尤其是东山与西关，有一套新房，真的是一种福分。
如果能在广州人文气息甚浓的千年陈家祠、北京路千年古道遗址、新河浦旁收藏一套房，更是莫大的荣幸。
毕竟，上述提到的三个地方，一手在售盘不足5个！（来源：安居客）
这也是为什么，昨日（5月15日）荔湾陈家祠双地铁全新盘——力迅·西关雅筑首次开放，牢牢吸引住大众的目光。
不仅西关原住民蜂拥而来，塞满了项目销售中心，连媒体与业内人士都争相关注。
| 项目销售中心开放现场
作为西关核心，陈家祠板块太久没有新盘问世了，无论是龙津世家还是勉强纳入板块的万科金域华府，都要追溯至10多年前！
而在广州人口膨胀的时代，越是稀缺，得到它的可能性越低，反而更有价值。
举一个例子，北京故宫旁的四合院，正因为历史气息厚重，有文保价值的仅有约千套，如今价格已是按亿去衡量。
所以，广州人口数据背后揭示了两重道理：人越多，配套优越的老城区价值更高；买老城区，要紧盯上述两类少有的资产！
中山路与陈家祠，真正城市文脉
更迷人的是，力迅·西关雅筑的地段，将古与今、商业与人文、艺术与生活，都融合得天衣无缝。
一方面，项目真正植根在老城贵脉，南面紧邻中山路，那是广州难得一条历史文化荟萃的主干道。
记录民国旧梦的新河浦小洋楼，传颂1500多年佛香的六榕寺，岭南的“小秦淮”荔枝湾，广州2200年文明之源南越王墓，获誉岭南建筑明珠的陈家祠……
羊城的历史名胜，统统在中山路串联成珠，它们构成了半部广州史。
| 力迅西关雅筑航拍图
另一方面，力迅·西关雅筑西侧又与陈家祠为邻，一线无遮挡尽揽古祠流芳。
这座始建于清朝光绪年间的古祠乃西关历史、广府文明的瑰宝，来广州不看它，你要错过岭南一半的美。
站在力迅项目的阳台，直面陈家祠百年不褪色的华丽身姿，这才叫真正占据城央文脉！
| 岭南建筑之冠——陈家祠（图源视觉中国，已授权）
别忘了陈家祠不仅是一张文化名片，其孕育出来的板块还是一个四通八达的繁华商圈。
所以我们看到，力迅·西关雅筑举步之遥既有陈家祠广场，又有柏德来商业城、城光荟、和业广场等商场，现代城市与百年文明，就在转身之间。
陈家祠地铁站离项目目测只有约6米，下楼即双地铁上盖的便利，1号线带你穿梭至长寿路、上下九、体育西路与广州东站商圈，一边寻味老广州，一边感受国际大都市。
8号线则一口气连通海珠、荔湾、越秀、白云，广州市中心的精华尽在眼前。
| 力迅西关雅筑畅达广州核心
生活于此，岭南艺术与人间烟火兼得，地段价值无法估量，但我们能从一年前3月10日，越秀南路宅地的出让窥探一二：
这宗地虽不在北京路核心商圈内，也不是地铁上盖，却仍然拍出6.4万/㎡的楼面价，刷信广州历史之巅。
土地上的老城印记、人文沉淀，这些都成为了它的附加值。
精致立面与园林，巧藏岭南风雅
看到这里，你一定很好奇，力迅·西关雅筑将以什么形象与室外的岭南意韵两相呼应？
尤其力迅集团深耕广州22年，它懂羊城，懂城市，总是专注于雕琢契合城市精神、文化特性的经典作品。
位于珠江新城的力迅上筑、越秀东山雅筑以及海珠力迅时光里，至今仍是片区扛鼎之作。
不难想象，这一次力迅集团仍旧带着惊喜而来，步入销售中心，岭南文学气息扑面而来。
｜项目营销中心实拍图
青瓦高墙，大面积留白，将城市喧嚣隔离在外，大宅隐于市，还原大宅风骨。
木格花窗与天然原木色家具融为一体，整体大气简洁，海纳百川的城市胸襟，跃然眼前。
抬头看看，抬头一看又暗藏玄机：古代的榫卯居然变成了一个别出心裁的吊顶，惊艳千年的建筑之魂，以深具层次感的形式，萦绕在销售中心的穹顶。
｜项目营销中心实拍图
设计别致的门廊搭配围合式的沙发，制造了一份空间转换的惊喜，一个转身，两重世界。
用小空间做出大格局，很岭南，很地道。
｜项目营销中心实拍图
这份岭南与现代结合，真正体现在项目上又爆发出更大的能量。
看下图的屋顶，你想到了什么？连绵起伏的青山峰壑？线条凌厉的艺术装饰？
| 项目屋顶效果图
原来，这是一个从陈家祠坡屋顶设计提取出来的岭南符号！
国家一级注册建筑师冼剑雄操刀，把岭南风情嫁接至现代建筑之上，以坡屋顶框架达成有城市文脉的和谐，以高低错落之姿，与四周建筑共同撑起西关风情天际线。
| 项目与陈家祠相呼应（效果图）
细看项目外立面，引入类玻璃幕墙，有里到外散发出高级感，如此设计在老城区难得一见。
注意到吗？项目整体是不是总有一种向上生长的视觉力量？那是因为立面横竖线条采用金属收口，远看就像一节节竹子，精致、素雅，不断延伸。
| 项目外立面效果图
如此设计，美得端凝又廓然深远，值得你细细品味，让你意外的是，它还渗透在项目的园林之中。
你没看错，市中心寸金寸土，大多数二手房只有一个小花园、小凉亭，甚至，只是一栋孤零零的单体楼，出门就是马路。
但力迅·西关雅筑不一样，占地仅约1.1万㎡，却仍然为你雕琢了一片能闲聊、漫步、健身，甚至肆意畅泳的空中花园。
通过架空层、庭院、连廊等多种方式，设计师成功搭建出“六廊八景三居游”的礼序空间，室内室外与自然，与城市相融。
即便大雨突至，亦不影响你游园的逸致。
| 项目园林内效果图
水榭亭台、小桥流水、叠水瀑布、花溪山涧……岭南园林如水墨画般的美，被一一搬到了力迅·西关雅筑，每一帧画面都美到极致。
你不仅能徜徉其中，更能纵身一跃，跳进天际泳池的碧水中，潜望西关的繁华。
左右滑动查看项目园林效果图
带装修三四房，老城换新的“及时雨”
一个细节讲究的项目，产品也不遑多让。
房产君了解到，项目将推出建面约89~135㎡三房至四房，户型有8个之多，细心照顾老城区首次置业与改善置换等多种需求。
滑动查看下一张户型图>>
室内尺度的把控上，也显示出力迅对新生活方式解读。
比如建面约89~91㎡三房，两种户型均带双阳台，一个纵览城市景观，一个起居收纳，生活两全其美。
建面约100~109㎡三房，主套带独立卫生间，巧妙解决了大家庭同住的隐私问题。
还有一款建面约109㎡四房，足以让人尖叫，这并非常见的“+1房”设计，而是正规的四房，整体方正，三开间朝南。
建面约135㎡四房甚至做到带入户花园+四开间朝南！
| 项目效果图
链家显示，想在陈家祠板块买到正规的四房，要160㎡起步，而且选择非常少。力迅·西关雅筑的到来，无疑为渴求已久的四房市场，送上一场甘露。
据悉，在装修上，项目还将给你更大的惊喜，中央空调、新风系统、智能化家居将一一送上，享老城的同时，不必再将就老房子的不足。
最后，广州10年涌入597.58万，而真正老西关的新房，10年都没有一个，有钱都未必买得到！
所以，如果你忘不了真正的广州味，收好电话、地址，待6月份项目板房开放时，亲自到陈家祠走一趟吧！
【学位】官宣！1867万！广州常住人口爆涨，10年猛增598万！